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住宅地产和商业地产的区别

时间:2017年12月01日信息来源:本站原创收藏此文 字体:

顾名思义,住宅地产是是满足人们居住的地方,而商业地产则是商品流通的基础设施,满足人们的购物娱乐需求。

 

  住宅地产满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。

  商业地产是在房地产的基础上做商业,是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划,使之适应商业的经营。

  从功能上讲,两者有什么区别?

  ①、住宅地产的功能

  住宅的功能要求较为单一,主要就是满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

  ②、商业地产的功能

  商业所要承载的功能就较为复杂,商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施,承担商品的流通展示功能,对人而言就是满足人们的购物需求。

  同时商业地产还可以承载其他功能,例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,就因为商业地产的功能要求灵活多变,故导致对其的操控也就相对复杂 。

  从地段上讲,两者有什么区别?

  房地产因其不可移动性,不论住宅还是商业,对地段的要求都比较高,而商业更甚。

  ①、住宅地产的地段

  住宅选择地段的弹性空间更大,不论城市中心,还是城市郊区,抑或荒郊野岭,均可开发。

  ②、商业地产的地段

  商业则不同,商业一旦离开城区,来到郊外,就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

  商业对“易达性”的要求很高,项目最好处在道路十字路口或紧邻干道,客流、人流、车流穿行方便,以增加顾客的光顾可能。

  从客户上讲,两者有什么区别?

  住宅地产涉及客户层面较窄,而商业地产涉及客户层面较宽。

  ①、住宅地产的客户

  住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。

  投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。

  ②、商业地产的客户

  商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。

  从购物中心的目标商户分类来看,可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

  从物业上讲,两者有什么区别?

  ①、住宅地产的物业

  住宅对物业要求相对简单,能满足居住功能即可,对层高、荷载等的要求也不高。

  ②、商业地产的物业

  商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求,任何一点的差池都有可能影响项目的生存。

  不同的商业业态,对物业的要求不同,一般百货店楼板的承重要达500公斤,建材超市要求荷载4000公斤,普通超市和书店1000公斤,仓储店荷载就要达到1500公斤。

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