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房东要纳个人所得税了!10月1日起征收5-10%租金所得税

时间:2019年09月27日信息来源:本站原创收藏此文 字体:

房东要纳个人所得税了,河北从10月1日起征收5-10%租金所得税!

河北近日出台政策指出,个人出租住房,按租金5%-10%核定所得税,可见房东要缴纳所得租金的个人所得税了。

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根据近期消息,河北省税务局对河北省个人出租住房个人所得税如何缴纳进行了规范完善。

对个人出租住房不能提供成本费用的,按租金收入的5%-10%征收所得税。

9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》共含2条内容,对个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。

个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

新规定自2019年10月1日起施行。业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。

房东要纳个人所得税了!10月1日起征收5-10%租金所得税

而其实按照国家现行的制度,个人出租房是要纳税的,而且项目不少,就看执行,个人出租房屋需要缴纳增值税、免征附加税、免征印花税、免征城镇土地使用税、房产税、个人所得税。

增值税个人出租住房综合征收率为5%;

免征附加税,包括教育费附加、地方教育附加、水利建设基金,按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的缴纳义务人。

免征印花税,签订房屋租赁合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。

免征城镇土地使用税,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。而出租非住房则要按照公式应纳税款=土地面积×税率来计算,其中税率根据土地面积等级来确定。

房产税,按规定以租金收入4%计算缴纳。

个人所得税,财产租赁所得适用比例税率,税率为20%,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税,因此个人出租住房减按10%征收个人所得税。

目前还有哪些城市在出租房方面的规定?

如果按照国家的政策,应该每个城市都有这个政策。

其实如2017年深圳也提到,深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告,个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

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纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。

纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,按租金收入的5%核定应纳税所得额。

个人出租住房,暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。该公告自2017年4月1日起实施。

针对个人出租房屋所征收的增值税及其附加、房产税按原规定执行。

苏州何时跟进呢?欢迎留言讨论!

来源:河北新闻网


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